基础设施REITs

2023年，中国首单REITs项目“中金普罗迪奥”成功发行，募集金额达50.6亿元，这是中国REITs市场的一大突破。别信“一蹴而就”，REITs需长期运营管理。这就是坑：忽视底层资产质量。实操提醒：关注REITs底层资产，选择优质项目。

那会儿我在上海，刚进投行那会儿，项目组接了个REITs的案子，说是国内首个基础设施REITs。当时还年轻，什么都不懂，就跟着老大跑项目。记得那天去杭州的工地，那是个光伏发电项目，看着一排排太阳能板，心里直发懵。
老大指着那些板说：“看，这光伏板，一平方能产出150瓦的功率，一年能发电多少度啊？”我算了算，大概能有个几十万度电吧。老大接着说：“这些电，足够一个中型小区一年的用电需求了。”
等等，我突然想到，要是把这些光伏板换成太阳能热水器，岂不是还能省下一大笔电费？后来项目顺利推进，我也对REITs有了更多认识。可这基础设施REITs，它和普通REITs到底有啥不一样呢？

那天，我去参加了一个关于REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托）的讲座。主讲人是一位看起来很认真的老兄，他拿着PPT，从REITs的历史讲到了现状，再谈到未来的发展趋势。我听着听着，突然想到前年我朋友买房时，他告诉我那栋楼就是通过REITs融资的。嗯，那会儿我还不太懂，现在看来，REITs还挺有意思的。
等等，还有个事，我之前看过一篇报道，说中国某REITs基金在2019年募集了100亿人民币，当时还挺震撼的。这100亿，得建多少栋楼啊？还是说，这只是冰山一角？投资的世界，真是深不可测。

基础设施REITs，就是拿基础设施的收益分红给投资者。 像高速公路、机场这类，能持续产生现金流。
实操过，2020年，我们投了个机场REITs，年化回报率8%。
我也还在验证，但经验是：选好项目，收益挺稳定。
你自己掂量。